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榆林市榆陽區人民政府關于文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收決定的公告
索引號 2019-004551 發文字號
發布機構 區住房和城鄉建設局 公文時效 有效
名稱 榆林市榆陽區人民政府關于文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收決定的公告
發布日期 2019-11-29 02:43:02

各被征收人、有關單位:

為改善城市人居環境、提升城市品位、推動區域經濟發展,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定,經研究,榆林市榆陽區人民政府(以下簡稱區政府)決定實施文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊,依法征收項目范圍內的房屋及構筑物,對房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。征收范圍內的單位和個人應積極配合做好房屋征收工作?,F將征收決定事項公告如下:

一、征收范圍

征收范圍為:東起常樂北路、西至文化北路、南起榆林學院家屬區北圍墻、北至芹河河畔范圍內的建筑物及其附屬物。

二、房屋征收主體:榆林市榆陽區人民政府。

三、房屋征收部門:榆林市榆陽區住房和城鄉建設局。

四、房屋征收實施單位:榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心。

五、征收補償方案

詳見附件。

六、簽約期限

自2019年12月2日起至2019年12月31日止。

七、被征收人的權利與義務

1、被征收人應當依法履行義務,積極配合房屋征收工作。依照評估結果和征收補償方案的規定與房屋征收實施單位簽訂房屋征收與補償協議,并在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

2、被征收人對房屋征收決定不服的,可自本公告發布之日起60天內向上級人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

3、被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

4、被征收人對房屋征收補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,區政府將依法申請人民法院強制執行。

特此公告

附件:《榆林市榆陽區文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收與補償方案》

榆林市榆陽區人民政府

2019年11月28日

附件:

榆林市榆陽區文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收與補償方案

為改善城市人居環境,提升城市品位,推動區域經濟發展,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合項目實際,特制訂本方案。

一、房屋征收主體、房屋征收部門和房屋征收實施單位

榆林市榆陽區人民政府為文化北路兩側棚戶區改造項目A2地塊房屋征收主體,榆林市榆陽區住房和城鄉建設局為項目房屋征收部門,榆林市榆陽區房屋征收與補償事務中心為項目房屋征收實施單位。

二、征收范圍和基本情況

征收范圍為:東起常樂北路、西至文化北路、南起榆林學院家屬區北圍墻、北至芹河河畔。該地塊共涉及住戶598戶,征收總占地面積116895.36㎡,總建筑面積114162.66㎡。

三、簽約期限

自2019年12月2日起至2019年12月31日止。

四、補償方式

該項目房屋征收全部采用貨幣補償方式。

五、補償依據

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱估價機構)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

六、被征收房屋性質和面積的認定

被征收房屋的性質和面積以權屬證件登記的為主;房屋所有權證和土地使用證有一證的,按有證對待給予補償。被征收房屋的性質、面積與實際不符的,參照《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》執行。

七、估價機構的確定

房屋征收實施單位提供在榆林中心城區范圍內從事房地產價格評估業務的估價機構名單,由被征收人以戶為單位,自主、自愿在提供的名單中選定估價機構對其房屋的價值進行評估。

被征收人在規定的簽約期限內未選定估價機構的,由房屋征收實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

八、補償標準

經估價機構預評估,確定被征收房屋的市場價值。征收國有劃撥土地、集體土地,按照市場價值給予補償;征收國有出讓土地,在市場價值的基礎上,憑已繳土地出讓金票據補償土地出讓金的50%。

(一)住宅用房的補償

1、住宅用房采取房地分評(土地和房屋分別評估作價),土地按6300元/㎡價格補償,建筑物、附屬物及其裝飾裝修補償依照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件2、附件3、附件4的規定執行。

2、沿康莊路、芹政巷、泰安巷兩側實際從事生產經營活動的房屋,按住宅補償,被征收人憑工商營業執照獲取6個月停產停業損失補償費,并以實際生產經營建筑面積額外補償300元/㎡。

3、土地實測面積超出證件登記面積15㎡以下的,補償面積由房屋征收實施單位會同有關方面認定補償;超出證件登記面積15㎡以上的,補償面積由榆林城區房屋征收與補償辦公室、資源規劃、財政、執法等單位抽調人員聯合調查認定,無證土地參照有證土地在市場價值的基礎上下浮3%給予補償。特殊情況的,以聯合調查認定為準。

(二)商業用房的補償

1、沿文化北路每排坐東向西的第一戶房屋,確認為商業用房,采取房地一體價補償。一層臨街進深10米內,有建筑的部分按15000元/㎡補償;無建筑的部分,確認為商業用地;進深超過10米的部分,按住宅補償。二層房屋按6000元/㎡補償,三層及以上房屋按3600元/㎡補償,地下室按3000元/㎡補償。

2、沿文化北路土地確認為商業用地的,按已確認的商業用房補償價格扣除建筑物重置價后予以補償。

3、經營性用房的外立面裝修和廣告牌匾補償標準根據市場價格評估確定,水、電、氣安裝費依據市場價格補償;房屋裝飾裝修補償參照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件3、附件4的規定執行。

4、不動產權證書登記為商業用途的,按商業用房補償價格上浮2%給予補償。已確認的商業用房,無不動產權證書的,在已確定的補償標準基礎上每平方米扣除200元后進行補償。

九、搬遷費

以被征收房屋建筑面積20元/㎡的標準一次性給予被征收人搬遷費;不足1000元的按1000元給予補償。

十、停產停業損失補償費

停產停業損失按實際生產經營用房建筑面積40元/㎡·月的標準,一次性補償六個月。停產停業損失協商不成的,委托具有相應資質的估價機構評估確定。

十一、獎勵辦法

被征收人在2019年12月2日至2019年12月21日簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵5萬元;被征收人在2019年12月22日至2019年12月31日簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵3萬元。

十二、相關事宜

(一)房屋征收范圍確定后,被征收人在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費的行為,不予補償。

(二)被征收人繳清水、電費用,交回土地使用證、房屋所有權證等產權證明資料及被征收房屋鑰匙,搬遷騰空房屋后,由房屋征收實施單位按照協議約定將補償款支付給被征收人,同時注銷土地使用證和房屋所有權證。

(三)被征收人下落不明或死亡未確定繼承人,或喪失民事行為能力未確定監護人,或無正當理由拒絕受領房屋征收補償款的,房屋征收實施單位可以依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條的規定將房屋征收補償款依法辦理提存公證。

(四)已簽約的被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限未搬遷的,取消被征收人簽約獎勵,由房屋征收實施單位依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條、《中華人民共和國行政強制法》第五十條、第五十一條的規定,申請公證機構對房屋征收補償款公證提存,對被征收房屋及房屋內的物品、財產進行證據保全公證后,強制拆除被征收房屋。

被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與租賃戶自行解除房屋租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,取消已簽約的被征收人的簽約獎勵,同時依前款規定依法強制拆除被征收房屋。

(五)本方案未盡事宜,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》等有關法規政策執行。

十三、本方案自印發之日起實施,由榆林市榆陽區住房和城鄉建設局負責解釋。

主辦:榆林市榆陽區人民政府   承辦:榆林市榆陽區人民政府辦公室
運行維護:榆林市榆陽區電子政務辦公室   郵編:719000
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